１年契約、途中解約なし、でも引っ越したい

ロンドンの住宅街で引っ越し用の段ボールを運ぶ人。イギリス賃貸契約の途中解約やBreak Clauseに関するブログ記事用アイキャッチ。

「途中解約条項（Break Clause）がない1年契約だけど、今すぐ広い家へ引っ越したい」――そんなときに検討できる現実的な選択肢と進め方を、英国の賃貸実務に沿って整理しました。

家賃相場が下がる今は引っ越しの好機？

テレワークの普及で「ワークスペース付きの広い住まい」への需要が高まる一方、タイミングによっては相場が下がる局面もあります。家庭菜園ができる庭付きや、部屋数の多い物件へ移るチャンスになり得ます。

途中解約できない契約の基本理解

契約にBreak Clauseが無ければ、原則として満期まで賃料支払い義務が続きます。ただし例外や代替策はゼロではありません。契約書の条項と交渉余地を見極めましょう。

まずは契約書を精査する

違約金（Early Termination Fee）の明記：金額や計算式が記載されていれば、支払いにより中途退去できる可能性。
Break Clauseの有無：発動条件（通知期限・最短居住期間・通知方法）を確認。
通知方法：メール・書面・配達証明など、形式が指定されていることがあります。

違約金もBreak Clauseもない場合

契約終了日まで賃料は発生します。強行退去すれば賃料債務が残り、クレジットやリファレンスに悪影響のリスク。次善策として家主との合意解約（Mutual Surrender）や、後述の入居者差し替えを検討します。

家主に直接交渉する手順とコツ

相手は家主（Landlord）へ：仲介を通さず、まず家主に率直な事情を伝える。
メールで合意内容を残す：口頭の後に、必ず文面で条件を確認（日時、鍵の返却、清掃、補修、デポジット精算など）。
交換条件を整理：退去日までの一定期間の賃料支払い、原状回復、次の入居者募集協力など。
スピード感：合意できたら家主の心変わり前に、書面化→実行まで一気に。

会社契約（社宅契約）のポイント

実居住者は本人でも、契約者が会社である場合は、交渉相手や決裁の経路が異なることがあります。ただし家主との直接交渉で中途解約に到達できるケースも珍しくありません。

Business Break Clauseとは

会社都合の転勤等、特定の事由発生時のみ途中解約を可能にする条項です。条文の発動条件（証明書類、通知期限）を遵守しましょう。

家主の義務違反がないか確認

契約のLandlord Obligations（安全点検、設備維持、修繕対応など）を読み直し、履行漏れがあれば交渉材料になります。感情的な対立にしないよう、事実ベースで冷静に提示しましょう。

Occupier Change（入居者変更）での代替策

会社契約ではOccupier Change（入居者の差し替え）が許容されていることがあります。同一企業内の別の社員へ住み替えられるなら、契約を維持したまま実質的に退去できます（条項の条件に厳密に従うこと）。

交渉に使える英語メールテンプレ

家主へ合意解約を打診する

Subject: Request for Mutual Surrender of Tenancy

Dear [Landlord's Name],

I hope you are well. Due to [reason, e.g. permanent remote work], our current flat has become too small.
Although our agreement does not include a break clause, I would like to discuss an early termination by mutual consent.

Proposed terms:
- Move-out date: [dd Month yyyy]
- Rent payable until: [dd Month yyyy]
- Professional cleaning and minor repairs completed before check-out
- Cooperation with viewings for a replacement tenant

If agreeable, I will confirm in writing and follow your preferred process.
Kind regards,
[Your Name]
[Property Address]

Business Break Clause を行使する

Subject: Notice to Exercise Business Break Clause

Dear [Landlord's/Agent's Name],

As per Clause [X] of the tenancy agreement (Business Break Clause), I am giving notice to terminate the tenancy due to [transfer order].
Attached are supporting documents from my employer.

Please confirm the acceptance of this notice and the move-out procedures.

Sincerely,
[Your Name]
[Company Name]
[Property Address]