何がちがう日系不動産会社と英系不動産会社？

言語や文化の違いがある中で安心して不動産を契約するためには、日本語と英語の両方に対応できる不動産会社を選ぶことが非常に重要です。バイリンガル対応の不動産会社は、賃貸や売買の手続きだけでなく、契約書やトラブル対応、入居後のサポートまで、すべてをスムーズに進めることができます。この記事では、日英両対応の不動産会社の選び方や注意点、契約までの流れ、費用相場、トラブルを防ぐポイントなどを詳しく紹介します。

なぜ日本語・英語両対応の不動産会社が選ばれているのか

日本の不動産契約では、専門用語や法的な表現が多く、英語話者にとっては理解が難しい部分が多くあります。一方で、英語しか話せない外国人が日本の不動産を契約しようとすると、書類や説明が日本語のみであるため、トラブルの原因になることがあります。

そのため、日本語と英語の両方に精通した不動産会社は、外国人・日本人駐在員・帰国子女など、さまざまな背景を持つ人々に支持されています。双方の言語で契約書の内容を正確に説明できる担当者がいるだけで、安心感が大きく変わります。

信頼できるバイリンガル不動産会社を選ぶポイント

1. 契約から退去まで完全に両言語対応しているか
単に「英語が話せるスタッフがいる」だけでは不十分です。契約書の翻訳、重要事項説明、退去精算まで対応できる会社を選びましょう。
2. 外国人対応の実績があるか
駐在員・留学生・外国人居住者などの取引実績が豊富な会社は、外国人特有の要望や手続きに慣れています。
3. 契約内容の透明性
初期費用、更新料、退去費などが明確に提示されているかどうかを確認しましょう。
4. コミュニケーションのスピード
日英どちらでも迅速に対応してくれるかどうかも重要な判断材料です。
5. 口コミ・紹介実績
実際に利用した人のレビューや、紹介で選ばれる会社は信頼性が高い傾向にあります。

賃貸契約までの流れ（日英対応会社を利用する場合）

希望条件の整理
家賃、エリア、間取り、入居時期などを日本語または英語で伝えます。希望条件を英語でまとめておくとスムーズです。
物件の紹介と内見
内見の際は、建物の状態、設備、日当たり、周辺環境なども確認します。日英対応の担当者がいれば、その場で質問に答えてもらえます。
申し込みと審査
申込書の記入、収入証明書や身分証の提出を行います。英語表記の書類しか持っていなくても、翻訳サポートをしてくれる会社なら安心です。
契約と支払い
契約書・重要事項説明は日本語が基本ですが、英語での説明や翻訳版を用意してくれる会社もあります。敷金・礼金・手数料などの支払いも事前に明確化しておきましょう。
入居・アフターサポート
入居後の修繕や更新、退去時の相談も、日英で対応できるかを確認しておくとトラブルを防げます。

購入を検討する場合の流れと注意点

日本で物件を購入する際も、バイリンガル対応の不動産会社は大きな助けになります。契約書類、ローン審査、登記手続きなど、外国人や海外居住者には複雑な手続きが多いため、両言語に対応した専門家が必要です。

外国人向けローンを扱っている銀行との連携があるか確認
登記・税金・印紙代などの説明を英語で受けられるか
海外送金・為替レートに関するサポートがあるか
英語で契約書の要約や翻訳を提供してくれるか

日本特有の費用や制度を理解しておく

日本の賃貸契約では、海外ではあまり見られない「敷金」や「礼金」といった費用があります。また、契約更新時に「更新料」が発生するケースもあるため、これらの制度を理解しておくことが大切です。

項目	内容
敷金（Deposit）	退去時に原状回復費用を差し引いて返金される保証金。
礼金（Key Money）	貸主に支払う謝礼。返金されません。
保証人／保証会社	家賃未払い時の保証人を代行。外国人向けには保証会社利用が主流。
更新料	契約を延長する際に支払う費用（家賃1か月分が目安）。
火災保険	入居時に加入が義務付けられることが多い。