１年契約・途中解約なしの賃貸契約でも引っ越したい時の選択肢と対処法

なぜ途中解約できない契約があるのか

ロンドンの賃貸契約では「Assured Shorthold Tenancy（AST）」が一般的ですが、契約期間中に中途解約できるかどうかは契約書のBreak Clause（中途解約条項）の有無で決まります。Break Clauseがない場合、１年間は原則として退去できません。

実際に起こり得る問題

• 勤務先の異動や帰任で住み続けられない
• 隣人トラブルや治安など環境が合わない
• 家賃の負担が生活に重くのしかかる

「１年間は動けない」と考えると生活の柔軟性が制限されることになります。

引っ越しを希望するときの選択肢

大家やエージェントと交渉する

事情を説明し、合意解約（Mutual Surrender）を申し出る方法。後任テナントがすぐ見つかる場合、応じてもらえる可能性があります。

代わりの入居者を探す（テナント交代）

自分の代わりに入居するテナントを見つければ、大家が承諾するケースがあります。ただし、審査や契約手続きは再度必要です。

サブレット（転貸）の可否

契約上ほとんどの場合禁止されています。無断で行うと契約違反となり、デポジット没収や法的トラブルにつながるため避けましょう。

違約時のリスクと注意点

• 残り契約期間分の家賃を請求される可能性
• 契約違反でデポジットを失うリスク
• 不動産会社や大家との関係悪化による将来の賃貸不利

どうしても退去したい場合は、必ず合意形成を経て文書化することが大切です。

まとめ

1. 「途中解約なし」の契約では、原則１年間住み続ける義務がある
2. 事情がある場合は大家と交渉、または後任テナント探しが現実的
3. サブレットはほぼ禁止、リスクが高い
4. 合意は書面で残すことが重要

契約前にBreak Clauseの有無を確認し、柔軟性を確保しておくのが最善策です。