日本人にはあまり聞きなれない賃貸契約前のレファレンスチェック

日本人の英語力がどんどん高くなるにつれ、英系企業のサービスを利用するひとが増えてきました。
というか、日本人向けのサービスを提供する会社はコロナパンデミック以降減少傾向にあるので現地のサービスを使わざるをえないといった状況です。
そこで、今日は英系不動産を利用する際に注意しなければいけないレファレンスチェックについてお話します。

レファレンスチェックとは？

では、レファレンスチェックとは、いったい何なのでしょうか。
簡単に説明しますと、審査です。
ロンドンで賃貸物件を契約したいとなった場合に不動産会社が知りたいのは「仕事は何をしていて、年収はどのくらいあるのか」につきます。
英国では、家賃を滞納するひとが年々増えており、大きな社会問題となりつつあります。
そこで、家賃の支払い能力があるのかが賃貸物件の契約をスムーズにしてくれる鍵なのです。

自分の支払い能力を知りたい

支払い能力とひとえに言いますが、いったい自分には毎月いくらぐらいの家賃が相応なのか。
答えは簡単です。下の式をご覧ください。

年収　÷　30　＝　月の家賃

年収10万ポンドのひとの場合ですが、上の式に当てはめると月3,333ポンドという計算になります。
自分には貯金もあるので、月にもっと支払えるという場合も同じ計算式が採用されます。

貯金額　÷　30　＝　月の家賃

貯金額が10万ポンドあったとした場合、毎月の家賃は3,333ポンドですので、上の3,333ポンドと合わせると月6,666ポンドの賃貸物件の契約が可能になるということです。

日本人はレファレンスチェックが通らない？

日本人は英国での金銭の支払い記録がないので、レファレンスチェックが通らないという嘘の情報を教えてくれるひとがたまにいますが、そんなことはりません。日本人だろうが、ドイツ人だろうが、アメリカ人だろうが、この国に初めて来たひとでも収入の証明さえできれば、レファレンスチェックは通ります。

無職のひとは賃貸物件を借りることができないのか？

無職のひとでも賃貸物件を契約することはできます。
ただし条件として、銀行に十分な貯蓄があること。
先ほど言いましたように、貯金も収入とみなされます。
では、職もない、貯金もないひとは賃貸物件を借りられないのかといいますと、正直難しいですね。
たまに、海外での仕事をリモートでやりながら英国に移住してくるひとがいますが、ここで言う収入の証明というはあくまで英国内での収入に限ります。

審査を受けずに賃貸物件を契約する方法

審査など煩わしい手続きを端折って契約する方法も、実はあります。
通常の賃貸契約は1年契約となります。
家主がいちばん気にしているのは、家賃の滞納です。
では、家賃を契約の満了まで先払いするという条件であれば、その心配がなくなり、審査という煩わしい手続きを省くことができます。
2021年1月から英国は香港からの移民を受け入れていますが、多くの香港人は1年分の家賃を先払いすることによって審査をしないで済んでいます。

レファレンスチェックが通らなかったときのペナルティは？

もし、仮に気に入った物件が見つかり、申し込みをしたとします。
レファレンスチェックをする前に、不動産会社に手付金（ホールディングデポジット）を支払なければいけません。
手付金は１週間分の家賃と法律で決まっています。
手付金を支払うとレファレンスチェックが始まります。
すべてインターネット上で行われるので、オフィスに出向く必要はありません。
英国でいちばんメジャーなレファレンスチェック会社はHomeLetです。
HomeLetからリンク付きのメールが送られてきますので、迅速にオンラインフォームの入力をします。
フォームの内容は、名前、勤め先、現住所（ホテルの場合はホテル）などの簡単な情報です。
もっとも重要なのは、勤め先の連絡先です。
ここには会社の人事、または総務の担当者の電話番号とメールアドレスを入力します。
間違った担当者の連絡先を入れたりしますと、雇用と収入の証明が遅れ、レファレンスチェックが通らない場合もありますので注意してください。
オンラインフォームの入力が終わりますと、そこから調査が行われ、不動産会社に結果が送られています。
もし、万が一あなたの収入が規定に満たなかったり雇用形態に問題があったりした場合は、Not acceptable（審査が通りませんでした）というレポートが不動産会社に届きます。
その場合は、手付金が不動産会社に没収されてしまいます。
時々ですが、調査会社で働くひとも人間ですので、ミスをすることもあります。
もし、調査結果に不服がある場合は、すぐに不動産会社に文句を言いましょう。

日本人が、現地不動産会社からあまり好かれない理由

日本人は物件をとてもキレイに使ってくれますし、家賃の支払いも期日をしっかり守ってくれますが、あまり現地の不動産会社には人気がありません。
理由は２つあります。

物件に対しての注文が多すぎる

家具を交換してほしい、エアコン付けてほしい、絨毯をフローリングにしてほしい、などなど。
私が過去に受けた注文でいちばんショックだったのが、シャワーしかない家に浴槽を付けてくほしいと言われたときです。
もちろん、そのひとの申し込みは丁重に断られました。

契約内容が家主向けではない

以前も何度か話しましたが、契約期間中にテナント側から途中解約ができるという条件が必須ということです。
基本的にこの条件を現地不動産会社に伝えても、担当者は家主にさえ伝えないケースがほとんどです。

少し最後話が脱線しましたが、お金さえ積めばロンドンでの賃貸契約に困ることはないということです。