ここ数年、ロンドンで賃貸物件を探す人たちの間で、「家主が冷たくなった」「対応が悪くなった」「サービス精神が減った」といった声が増えています。以前なら、多少のトラブルがあればすぐに対応してくれた家主が、最近では修理の依頼にも腰が重く、契約交渉でも柔軟性がなくなった印象を受けている人は少なくないでしょう。 しかしこの変化は単なる「家主の性格の問題」ではなく、ロンドン全体の賃貸市場を取り巻く環境の劇的な変化によって引き起こされた構造的な問題です。本記事では、現在のロンドン賃貸市場の全体像を振り返りつつ、なぜ家主が不親切に見えるようになったのか、その背景にある要因を詳しく解説します。 1. 賃貸物件の供給が減少した まず大きな要因として挙げられるのが、ロンドンにおける賃貸物件の絶対数の減少です。過去3年間で、多くの家主が物件を売却したり、賃貸業から撤退したりしたことで、貸し出される物件数は大きく減少しました。 賃貸市場から撤退する家主が増えた背景には、次のような要因があります： この結果、従来は「資産運用として手軽」と考えられていた賃貸経営が、個人家主にとって「手間とリスクに見合わない商売」になりつつあるのです。 2. 借り手の需要はむしろ増加 一方で、ロンドンに住みたい、借りたいという人は減るどころか増えています。コロナ禍で一時的に需要が落ち込んだものの、ロックダウン明け以降は回復し、特に学生、駐在員、若手労働者の戻りが顕著です。 移民や国際学生の回帰だけでなく、英国人の中でも持ち家購入が困難になった人が賃貸市場にとどまるようになったため、需要は過去より高水準にあります。 こうした需給ギャップにより、物件数は減っているのに入居希望者が殺到し、人気物件では「数十件の申し込み」が入る状況が珍しくありません。 3. 家賃は高騰中 当然、需給バランスが崩れると家賃は上がります。実際にロンドンの平均家賃は過去3年で2割以上上昇しました。2025年現在では、平均月額賃料が約2,200ポンド前後と、給与の伸びを大きく上回るペースで家賃負担が重くなっています。 借り手にとっては生活が苦しくなる一方ですが、家主にとっては「家賃は高騰しているのだから余裕があるはずだ」と思うかもしれません。 ところが実態は逆で、先述の税負担増や規制強化、修繕コストの上昇などで、家主の手元に残る「純利益」はむしろ減っているのです。 4. 家主は「余裕」がなくなった 収益性の悪化は、家主の心理にも大きな影響を与えています。 以前のように、多少の修理や特別対応を「サービスの一環」として行う余裕が、今の家主にはありません。特に小規模な家主ほど、毎月の家賃収入が生活費に直結しているケースが多く、税金・維持費で収益が圧迫される中で「余計な出費は避けたい」という考えに変わってきています。 そのため、借り手からのリクエストに対しても最低限の義務的対応にとどめ、「できるだけ関わらず、長く住んでもらえれば良い」と考える家主が増えているのです。 5. 日本人向け賃貸物件の特殊事情 特に日本人向けの賃貸物件を多く扱う家主は、薄利の物件が多いという特殊事情があります。 結果として「いろいろ言う入居者に丁寧に対応するよりも、コストをかけず、文句を言わずに長く住んでくれる入居者を望む」というスタンスに変わってきています。 これは「日本人が嫌われている」ということではなく、純粋に家主側の経済合理性による行動変容です。 6. 法律改正がさらなる拍車 イギリス政府は今後、家主と借り手の関係を規制する法律をさらに強化する方向にあります。例えば、解約通知の厳格化、家賃改定の回数制限、修繕義務の明確化などです。 これらは借り手を守るための制度である一方で、家主にとっては「自由度が減る」「リスクが増える」要素であり、賃貸市場からの撤退や、ますます保守的な運営姿勢への転換を促進する可能性があります。 7. テナントへのアドバイス こうした環境の中で、テナント側も戦略的に対応することが重要です。 8. 今後の展望 2025年後半から2026年にかけては、家賃の伸びが落ち着き、市場の逼迫感が少し緩和する可能性があります。 しかし家主の「保守的な姿勢」はしばらく続くと見られます。以前のような「家主による手厚いサービス」「フレンドリーな関係性」を期待するのではなく、入居者として現状を理解しつつ賢く適応していくことが求められるでしょう。 結論 「家主が不親切になった」という現象は、家主が意地悪になったわけではなく、ロンドン全体の賃貸市場の供給減・需要増・税負担増・法規制強化という複合的な要因が生み出した結果です。 特に日本人向け賃貸物件の場合、薄利構造の中で家主がリスク管理を優先する傾向が強まっているため、「一定の距離を置く」「必要最低限だけの対応」に徹するケースが増えています。 これからロンドンで賃貸生活を送る方は、この現状を正しく理解し、家主との関係を「過剰な期待を持たず、安定的に維持する」方向で考えることが、ストレスの少ない賃貸生活を送るカギになるでしょう。
Category:大家
ロンドンの闇に潜む「新・家主階級」―善良なテナントを苦しめる、コロナ後の賃貸地獄
かつて、ロンドンの賃貸住宅市場には、静かな秩序が保たれていた。「大家」と聞けば、どこか優雅で落ち着いた、資産運用を悠然と見守るリタイア世代の紳士淑女。彼らは何十件もの物件を抱えながらも、テナントに対してはどこか寛容で、「まあまあ、次の家賃は少し遅れても構わんよ」などと、心の余裕をにじませる存在だった。 だが今、その「平和な時代」は完全に終焉を迎えてしまった。 2020年、世界を襲ったパンデミック―新型コロナウイルスの猛威は、単なる健康上の危機にとどまらず、都市構造そのものを静かに、しかし確実に侵食した。ロンドンも例外ではない。そしてその中で、特に目に見えて変化したのが、「大家の質」である。 ◆ パンデミック前の「貴族の大家」たち かつての大家像は、実に穏やかなものであった。富裕層が資産の一部として保持していた複数の物件。それらを気まぐれに貸し出し、「住んでくれる人がいて助かるわ」くらいの温度感で対応する姿勢。 老後の資金繰りにちょっとした彩りを加える程度の家賃収入。あるいは、赴任先で不在になる期間だけ家を貸したい、という限定的な貸し出し。金銭にがっつかず、「家賃？まあ市場価格に合わせてくれたらいいよ」と言ってくれるような、心に余裕のある家主たちが主流だったのだ。 つまり、大家＝ある程度の経済的安定を持った人物という公式が、長らく成り立っていたのである。 ◆ ロックダウンが変えた世界、そして「新・大家層」の誕生 だが、2020年春。すべてが音を立てて崩れ始める。 街が止まり、人の動きが消え、経済は凍りついた。テナントが家賃を払えなくなり、物件の空室期間は異常なまでに延び、管理コストばかりが大家の肩にのしかかる。 これにより、持ちこたえきれなかった大家たちが次々と物件を手放し始めた。手元にある現金を死守するために、不動産を売却し、ローンの重圧から逃れる者。あるいは、逆に生活資金を稼ぐために、自ら住んでいた家を貸し出し、大家に”転職”した人々。 そしてこのとき、大家という職業は「富の象徴」から「生き残り戦略」へと変貌を遂げたのである。 ◆ 生活が破綻寸前の「素人大家」が爆誕する 今やロンドンには、ある種“必死すぎる”大家たちが溢れている。 彼らは不動産業の素人だ。プロの管理会社など通さず、すべてを自分でやろうとする。家賃を一日でも遅れようものなら、すぐに怒鳴り込んできて、「契約違反だ！即退去！」と恫喝。 挙句の果てには、「この家の壁にヒビが入ったのは、お前がドアを強く閉めすぎたせいだろう」などと、笑ってしまうような言いがかりをつけ、修繕費をテナントに請求してくるのだ。 ◆ 「今月の家賃で家族の食費が決まる」大家の異常な執着 想像してほしい。以前なら、家賃は単なる副収入、いわば「お小遣い」だった。だが今では、それが家主自身の「生命線」になってしまっているのだ。 今月の家賃が払われなければ、彼らは電気代も払えない、食料品も買えない。そんな極限状態の人間が、冷静にテナントと接することができるだろうか？ 答えは否だ。 家賃督促のLINEは早朝6時に鳴り響き、未払いになったその日のうちに「内容証明」が届く。たった1日遅れただけで、「あなたには住む資格がない」とまで言われる。 金に追われる大家は、恐ろしく冷酷で、同時に極めて理不尽な存在へと変貌する。 ◆ 「地獄のような借家体験」―被害テナントの証言 ある日本人女性は、コロナ後に借りた物件で「まるで監獄のような生活」を強いられたと語る。週に一度は突然訪問してくる大家、鍵を勝手に変えようとする、修繕を依頼すると「自分でやれ」の一点張り。 冷蔵庫が壊れたと訴えたところ、「君が変なもの入れたせいじゃないか？」と言われたという。 別のテナントは、水漏れが起きて連絡したところ、「じゃあ、家賃下げるから自分で直して」と開き直られた。 今、ロンドンの一部では、大家とのやり取りに精神的に疲弊し、「もう引っ越すのは嫌だ」と言う若者が急増しているという。 ◆ なぜこのような事態に？―制度の欠如と、規制の甘さ 問題の背景には、ロンドンの賃貸市場を取り巻く規制の脆弱性がある。イギリスには、他国と比較しても家主を厳しく取り締まる法整備が遅れており、悪質な大家がのさばる余地があまりに広すぎる。 さらに、テナントが自分の身を守るための知識も手段も不足している。英語が堪能でなければトラブルの記録すら残せず、法的対応を取ることも難しい。 つまり、現在のロンドンは「素人大家の無法地帯」となりつつあるのだ。 ◆ これからどうなる？―未来への警鐘 家賃は高騰を続け、大家はますます貧困化し、テナントとの関係は緊張の糸のように張り詰める。 このままいけば、ロンドンは「住みたい都市」から、「住めない都市」へと転落してしまうだろう。 求められるのは、規制の強化、監視機関の設置、テナント保護の徹底的な制度化である。それがなければ、真面目に働き、普通の生活を送りたいだけの人々が、金の亡者と化した“貧困大家”の餌食となる未来が続いてしまう。 ◆ 最後に―善良な大家よ、どうか生き残ってくれ もちろん、今もなお良識ある大家は存在する。人としての温かみを持ち、テナントを家族のように扱ってくれる人もいる。 だが、それは絶滅寸前の絶滅危惧種だ。このままでは、善意が淘汰され、欲と恐怖だけが支配する都市が完成してしまう。 ロンドンは、かつて世界の希望だった。だが今、その輝きは家賃の請求書の山に埋もれ、修繕放置のヒビに歪んでいる。 あなたが次に借りる家。その大家は「味方」だろうか？それとも―「地獄の門番」なのだろうか？
ロンドンの賃貸物件における大家の実態：対応の悪さと対処法
ロンドンに住んでいる人々の間で、大家（ランドロード）が何もしてくれないという不満を持っている人は決して少なくありません。むしろ、ロンドンの賃貸市場において、大家が全く対応してくれないケースは珍しくないのが現実です。 「水漏れがあるのにバケツを置いておけと言われただけ」「真冬にボイラーが壊れてもまったく修理してくれない」「住み始めて1カ月もたたないうちにキッチンの配管が詰まったが、大家に『お前の責任だから自分で直せ』と言われた」など、こうしたエピソードは決して例外ではありません。 本記事では、ロンドンの賃貸物件における大家の実態と、困ったときの対処法について詳しく解説していきます。 1. ロンドンの大家が「何もしない」理由 1-1. 需要が高すぎる賃貸市場 ロンドンの賃貸市場は非常に需要が高く、家賃を支払える人が常にいるため、大家は物件の管理に熱心ではありません。入居者が不満を持って退去しても、すぐに新しい借り手が見つかるため、長期的な関係を築こうとする意識が低いのです。 1-2. 修理費をできるだけ抑えたい 大家は基本的に利益を最大化しようとします。そのため、修理費をできるだけ支払いたくないと考えています。例えば、水漏れが発生しても「バケツを置いて対処してくれ」と指示することで、業者を呼ぶコストを回避しようとするわけです。 1-3. 法律の抜け穴を利用して責任逃れ イギリスの法律では、大家が一定の責任を負うことが義務付けられていますが、その範囲が曖昧な場合もあります。例えば、配管の詰まりに関しては「使用者の過失」であると主張されることが多く、責任を回避するケースが多発しています。 2. よくある大家の無責任な対応と事例 2-1. 水漏れに関する対応 事例： 「天井から水が漏れていると大家に報告したところ、『バケツを置いて様子を見ろ』と言われ、修理の手配を全くしてもらえなかった。仕方なく業者を手配したが、その費用を大家が負担することを拒否した。」 解説： 水漏れは建物の構造的な問題であるため、基本的には大家の責任です。しかし、多くの大家は修理費を負担したくないため、簡単に済ませようとします。 2-2. ボイラーの故障 事例： 「冬場にボイラーが壊れ、暖房もお湯も使えなくなった。大家に何度も連絡したが、まったく修理してくれなかった。」 解説： イギリスの賃貸法では、暖房とお湯の供給は最低限保証されるべきものです。しかし、多くの大家は修理を先延ばしにし、入居者が我慢することを期待します。 2-3. 配管の詰まり 事例： 「住み始めて1カ月もたっていないのに、キッチンの配管が詰まった。大家に相談したが、『お前の使い方が悪いのだから、自分でなんとかしろ』と言われた。」 解説： 配管の詰まりは、前の入居者が残した問題である場合も多く、本来は大家の責任ですが、できる限り費用を負担しないように責任転嫁するケースがよく見られます。 3. どう対処すればいいのか？ 3-1. 契約書を確認する まず、賃貸契約書（Tenancy Agreement）を確認し、大家の責任が明記されているかどうかをチェックしましょう。多くの場合、基本的な修理義務は大家にあります。 3-2. 書面で正式に通知する 口頭で伝えるだけでは、大家は対応しないことが多いため、Eメールや書面で正式に通知しましょう。具体的な問題と修理の必要性を明確に伝え、期限を設定すると効果的です。 3-3. 市役所や住宅トラブル相談窓口に相談する イギリスには、住宅トラブルを相談できる公的機関があります。 3-4. 修理費用を差し引く（Repair and Deduct） 法律的には、自費で修理を行い、その費用を家賃から差し引くことが認められる場合があります。ただし、これを行う際は事前に大家に通知し、証拠を残しておくことが重要です。 3-5. 小額訴訟（Small Claims Court）を利用する …
Continue reading ロンドンの賃貸物件における大家の実態：対応の悪さと対処法