ロンドンで高い家賃を提示する不動産会社に注意｜相場確認と交渉のポイント

なぜ高い家賃が提示されるのか

ロンドンは国際都市で賃貸需要が常に高く、特に外国人駐在員や短期滞在者は「家賃が高くても契約してくれる」と見込まれることがあります。そのため一部の不動産会社や大家は相場より高めに設定することがあります。

典型的なケース

外国人テナントを狙った高額提示

現地相場に不慣れな外国人に対し、相場より数百ポンド高い金額を提示するケース。特に日系企業の駐在員に多いと言われます。

大家が強気に設定する場合

「このエリアなら必ず借り手が見つかる」と考える大家が、不動産会社に強気の家賃で出すよう依頼することもあります。

人気エリアの物件での過剰競争

テナント同士が競り合い、最初は相場価格でも最終的に相場以上で決まるケース。内覧時に複数の申し込みが入るような人気物件でよく見られます。

避けるための対策

• Rightmove・Zoopla などのサイトで同エリアの相場を確認
• 複数の不動産会社に同条件で依頼して比較
• 契約前に実際のマーケット相場を数字で確認する

交渉時のポイント

• 同条件で安い物件の例を提示する
• 「長期入居する」など貸主の安心につながる情報を伝える
• 家賃以外の条件（家具の撤去・修繕・清掃）と合わせて交渉する

交渉は「断られる前提」で挑むことが大切です。提示してみるだけで下がることもあります。

まとめ

1. ロンドンでは一部不動産会社が相場より高い家賃を提示することがある
2. 背景は「外国人需要」「大家の強気」「競争過熱」
3. 相場確認・複数比較・交渉で高額家賃を回避できる