今こそ英国不動産に注目すべき理由――円安時代の日本人投資家が掴むべきチャンス

ロンドンの街並みを背景に、家の形をしたキーチェーンを握る手のイラスト。英国不動産投資の象徴として描かれている。

「英国不動産に投資する意味はあるのか？」──この問いに対し、日本の投資家の皆様にこそ知っておいてほしい、英国市場の魅力と可能性を整理しました。この記事では、最新のデータや日本企業の実例を交えながら、英国不動産が“第２の資産クラス”としてなぜ今注目されているのかをご紹介します。

① 英国が日本の投資家にとって魅力的な「新たな投資先」である理由

まず、英国（United Kingdom）は制度・法律・慣習が整備された先進国市場であり、外国人を含む投資家の参入障壁が比較的低い点が大きな強みです。英国は安定性と透明性の両面で評価が高く、政治的にも経済的にも信頼できる市場として位置づけられています。

さらに、日本の大手不動産会社や投資企業も実際に英国に資本を投入しており、参入の「足跡」が増えています。例えば、日本企業がロンドン中心部のオフィス物件を約30億円で取得するなど、すでに実績が積み重なっています。これは、「日本から英国不動産へ」という流れが他人事ではないことの証でもあります。

このように、「参入実績」と「市場の土台」が揃っていることが、英国不動産を検討する価値を高めています。

② 日本の投資家が取り組みやすいタイプの投資対象が存在

英国では、住宅（賃貸用）、商業施設、オフィス、物流・ライフサイエンス施設など多様な不動産セクターがあります。特に「賃貸住宅市場」は供給が追い付いておらず、長期保有・賃貸運営型の投資に適した環境が整ってきています。実際、日本の大手デベロッパーが英国で1,000戸以上の賃貸住宅供給プロジェクトに参画するなど、動きが加速しています。

また、英国投資向けの日本語サポートも充実しており、住居用不動産の購入・運営・賃貸管理まで一貫して支援する専門事務所もあります。これにより「どこから始めたら良いか分からない」という投資初心者にも、参入しやすい環境が整ってきています。

③ 為替・割安感・分散投資としての価値

グローバル視点での資産運用において、英国不動産には以下のような“分散効果”が期待できます：

通貨分散：投資通貨がポンド（GBP）であるため、円資産・ドル資産と異なる動きになる可能性。
価格割安機会：ポンド安が進行している局面では、外国人投資家にとって「割安で買える」タイミングが訪れることがあります。
地理的分散：日本・アジア資産に偏っているポートフォリオに、“欧州・英国”という地域を加える意義が大きい。

円安とポンド安が交差する今は、為替的にも英国不動産投資の好機と見る向きが強まっています。

④ リスクに賢く備えるための“対策”を知る

もちろん、英国不動産投資にはリスクもあります。日本の投資家がよく直面する課題を整理し、対応策も併せて押さえておきましょう。

法・税・所有形態の複雑性： 英国では「フリーホールド／リースホールド」などの所有形態や印紙税（Stamp Duty）、管理費などの制度が複雑です。現地の弁護士や税理士を早い段階で起用することが肝要です。
為替変動リスク： ポンド建ての取引となるため、円換算での収益が為替に影響されます。為替予約やヘッジも検討対象です。
管理・賃貸運営の手間： 遠隔地からの投資では、物件選定・賃貸管理・修繕などの運営体制が鍵となります。現地管理会社との連携が重要です。
地域選定： 英国とはいえ、地域ごとに賃料水準や需要が大きく異なります。ロンドンだけでなく、マンチェスターやバーミンガムなど地方都市も注目されています。