不動産投資で儲ける時代に終止符がうたれる？？？

英国の不動産売買価格が下がり始めた。
といっても数年前から不動産価格は過熱気味と言われていたので、上がったものは自然の摂理で下がるときがくるのは誰にも止めることはできません。
問題は価格が下がる原因とどのくらい下がるかということです。
不動産価格の下落には国内の問題と国外の問題と２つあります。
今回の下落は、双方が原因です。

不動産価格下落の内的要因

内的要因は、皆さんもご存じの住宅ローンの値上がりでしょう。
英国の中央銀行が2021年の12月から公定歩合をなんと13回にわたり引き上げてきました。
英国は2008年のリーマンショック以降、金利の引き下げを行い、2009～2020年の3月まで金利１％以下という状況でした。
金利の引き下げは、もちろん住宅ローンに反映し、人々の不動産購入意欲を煽る結果となり、多くの人々がマイホームや投資用物件を買い、不動産価格は右肩上がりに上昇しました。
英国で物件を購入する際、住宅ローンを固定金利にするか、変動金利にするか選ぶことができます。
固定金利の場合、2年、3年、4年、5年など、個人によって固定される期間が違ってきます。
通常期間が短いと金利が高くなり、期間が長くなると金利が低くなります。
ただ、この固定金利の期間が過ぎると住宅ローンを組みなおす必要があります。
もし、5年固定ローンを組んだ人が今年5年の期間が終了する場合、１～２％の金利だったのが、５～６％という金利で住宅ローンを組むという状況になります。
この金利の差は月々の返済にどのぐらいしてくるのかといいますと、個人によって異なってきますが、平均約500～600ポンドと言われています。
500～600ポンド月の出費が増えるということは、一般家庭にとって大きな痛手となることは言うまでもありません。
また、住宅ローンの金利が上がったことにより、住宅ローンの審査が通らないひとがでてきます。
住宅ローンの返済額は、個人の収入をもとに計算されますが、返済額が500～600ポンド上がることによって現在の収入では返済が難しいですよとなってしまうのです。
住宅ローンの値上がりが購入者の減少させ、需要の減少で、不動産価格が下がり始めたのです。

不動産価格下落の外的要因

外的要因は。ロシア資金の凍結です。
英国はロンドンだけではなく、全国的にロシア人の投資先として多額の資金が流れ込んでいました。
しかし、ロシアのウクライナ侵攻により、英国政府はロシアから資金の流れを完全にストップしてしまいました。
過去20年間は、ロシア、中国資金が英国の不動産価格を下支えしたと言っても過言ではないぐらい、資金は膨大なものです。
そのロシア資金の流動がなくなってしまったのです。
中国資金は、いまだに流動していますが、自国の経済が悪化し始めている影響もあり、前ほど膨大な資金は動いていないという噂もちらほら耳にするようになりました。

物件価格の下落はいつまで続くのか？

内的要因の住宅ローンに関しては、国内のインフレ率が下がり次第、固定歩合も下がり、住宅ローンの金利もさがるので、不動産市場にもひとが戻ってくるでしょう。
英国人の基本的な考え方として、物件は賃貸より購入というのが根付いているので、今後も物件を購入する人の割合は減ることはないと思います。
問題は海外の資金が今後どのくらい戻ってくるかということです。
恐らくロシアからの資金は戦争が終わってもしばらくの間は戻ってくることはないでしょう。
今回のロシア資金の凍結が、多くのロシア投資家に金銭的ダメージを与えたのは間違いありません。
また、いつどこでプーチンが戦争を起こすのかわからない状況では、ロシア投資家はしばらく静観といったところではないでしょうか。