ロンドンは世界有数の大都市であり、家賃相場も高めです。そのため「効率よく」「安全に」物件を探すことが大切です。ここでは、賃貸探しの基本から注意点までを整理しました。
1. 予算を決める
- 目安：収入の30〜40%を家賃に充てるのが一般的。
- 追加費用も考慮
- Council Tax（市税）
- 光熱費・インターネット代
- 交通費（エリアによって大きく変わる）
2. エリアを絞る
ロンドンはエリアごとに雰囲気や生活コストが大きく異なります。
- Zone 1–2（中心部）：便利だが家賃高め
- Zone 3–4：通勤・通学しやすく比較的手頃
- Zone 5以降：郊外で広い物件が多い
👉 ポイントは「通勤・通学時間」「治安」「生活環境（スーパー、病院、駅）」を基準に選ぶこと。
3. 探し方
不動産サイトを活用
ロンドンでの賃貸探しでは、以下のサイトが定番です：
- Rightmove（最大手、掲載物件数が圧倒的に多い）
- Zoopla（家賃相場やエリア分析にも便利）
- OnTheMarket（新規物件が早く掲載されることも多い）
- SpareRoom（フラットシェア探しに特化）
不動産エージェント（Letting Agent）
- エリアごとの不動産会社に直接依頼も可能。
- 英語に不安がある場合、日本人向け不動産会社を利用する方法もある。
4. 内覧（Viewing）のポイント
- 物件の写真と実際が違うことも多いため必ず内覧を。
- チェックすべきこと：
- 湿気やカビの有無
- 暖房やシャワーの水圧
- 家具・家電の状態
- 周辺環境（夜間の安全性や騒音）
5. 契約手続き
ロンドンでは AST（Assured Shorthold Tenancy）契約 が一般的。
- 初期費用
- デポジット（敷金、家賃の5週間分が上限）
- 家賃1か月分前払い
- Deposit Protection Scheme に必ず登録されているか確認すること。
6. 入居後の注意点
- 家賃は必ず銀行振込など記録が残る方法で支払う
- 家の不具合はオーナーまたはエージェントにすぐ連絡
- 契約終了時は「退去通知（通常2か月前）」を守ること
7. よくあるトラブルと回避法
- 詐欺サイトや偽広告
→ 内覧前に送金は絶対にしない - デポジットが返ってこない
→ 保護スキームに登録されているか確認 - 違法シェアハウス
→ 居住人数や部屋の広さを必ず確認
まとめ
ロンドンでの賃貸探しは、
- 予算とエリアを決める
- 信頼できるサイトやエージェントを使う
- 内覧で実際に確認する
- 契約内容を理解してから署名する
この流れを守れば、安心して物件探しができます。
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